链家降中介费，有买房者哭晕了

【导语】

近期，链家的中介费下调引起了广泛关注。在北京市场，链家一直以其巨大门店网络、丰富房源和专业服务而著称，同时也以高昂的中介费而备受争议。然而，最新政策调整将中介费从2.7%下调至2%，并要求买卖双方分摊1%，引发了市场巨大反响。这一举措是为了响应政策呼吁，降低二手房交易成本，特别是为买家减轻负担。

但这也引发了一系列问题和担忧，如是否会将中介费转嫁到房价上，以及之前签署合同的买房客是否能获得退款等。

【链家中介费下调引发市场震荡】

近日，链家宣布将中介费下调，引起市场轩然大波。这一变动是响应政策的一部分，旨在降低二手房交易成本。过去，链家一直以其巨大的门店网络、丰富的房源和高质量的服务而著称，但其高昂的中介费一直备受争议。链家的中介费包括居间代理费和交易保障服务费，由买家独自承担。

然而，最新政策调整将中介费从2.7%下调至2%，并要求买卖双方各承担1%，这引起了市场巨大关注。

【政策变化的原因】

链家的中介费下调是为响应政策的号召，特别是根据住建部和市场监管总部的《关于规范房地产经纪服务的意见》，该意见要求降低二手房交易成本，调整现行中介费收取方式和标准。这一政策的出台是因为中国的房地产市场多年来一直处于上涨通道，买家通常处于劣势地位，尤其在房价上涨时期。

政府采取了降低交易成本和购房成本的措施，支持不同类型的购房需求。北京市长期以来由买家单方承担中介费，这增加了购房人的负担，因此需要对这一收费方式进行调整。

【不同城市的中介费现状】

不同城市的中介费标准存在差异。北京市一直由买家单方承担中介费，而其他城市则采用买卖双方共同承担的方式。根据数据，北京的二手房挂牌总量已经达到了16.47万套，其中一些位于远郊区，交易量相对较低。

这一政策变动也影响了购房者的选择，一些人放弃了二手房，转向新房市场。然而，新房市场也面临一系列问题，如房企的烂尾楼现象，导致购房者对新房市场有所顾虑。在北京等一线城市，二手房市场占据主导地位，但随着市场竞争的加剧和交易活跃度下降，中介机构调低中介费也成为争夺市场份额的手段之一。

【政策对其他中介机构的影响】

链家的中介费下调可能对其他中介机构产生连锁影响。

在市场竞争激烈的环境下，一些中小型中介公司以低费率来吸引客户。例如，中天置地采用较低的中介费率，可以在竞争中获得竞争优势。然而，对于大型中介公司来说，他们可能会综合考虑品牌形象、利润率等多个因素，决定是否跟进链家的政策。在不同城市，中介费率也存在差异，大城市的中介费率相对较高，而小城市中介费率相对较低。这取决于市场规模和活跃度，以及供求关系。

【中介费是否会转嫁到房价上】

一个重要问题是，中介费是否会被转嫁到房价上。

这取决于市场供求关系和买卖双方的谈判能力。目前，市场上有大量房源挂牌，卖家需要以合理的价格出售房屋，难以将中介费完全转嫁给买家。买卖双方在谈判过程中会根据具体情况协商分担费用，但不代表所有费用会完全由买家承担。房价是由市场供求决定的，与中介费是两个不同的市场，不容易相互转嫁。此外，市场竞争和透明度也会影响中介费是否会转嫁到房价上。在市场竞争激烈的情况下，卖家通常不会将费用完全转嫁给买家。

【购房者的注意事项】

对于购房者来说，需要仔细

了解中介费的具体情况，包括中介费的收费标准、支付方式以及是否可以谈判分担费用。购房者也可以与中介公司协商费用，并了解政策调整对他们的购房计划是否有影响。对于已经签署购房合同的买房客来说，也应与中介公司联系，咨询是否可以获得相应的退款或调整合同。购房者在购房前应仔细核实相关政策和费用，确保自己的权益不受损害。

总之，链家中介费下调是为响应政策呼吁，降低二手房交易成本的一部分。这一政策变动引发市场震荡，但具体中介费是否会被转嫁到房价上，还需要根据市场情况和买卖双方的谈判来决定。购房者需要仔细了解相关政策和费用，并根据自身情况谨慎购房。

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户籍制度改革：身份证、房产证、社保一个不能少，子女入学早准备

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我国长期以来实行的二元户籍制度已经与现实脱节，随着城市化的不断推进，越来越多的人涌入城市。在这种情况下，为了更好地管理居民信息，使流动人口能够顺利在城市落户，以及推行更多的民生政策，我国决定进行户籍制度的全面改革，推动户口合并。然而，在户口合并之前，有五件紧要的事情需要办妥，否则六年后将会面临更大的困难。

一、身份证、房产证、社保、公积金的办理

首先，个人居民身份证、房产证、社保和公积金的办理必不可少。

个人居民身份证是身份验证的重要凭证，无论是办理社会事务还是商业交易都离不开它。随着户口合并的实施，原有的身份信息将发生变动，因此办理新的身份证势在必行。此外，对于拥有房产的人来说，办理房产证同样迫在眉睫。户口合并后，房产信息可能会出现分割，为避免不必要的麻烦，及时办理房产证势在必行。另外，不要忽视及时缴纳社保和公积金。因为这些信息也将合并，耽误缴纳可能会影响将来的福利和核算。

二、备案婚姻证明和子女入学申请

其次，备案婚姻证明以及子女入学申请也是不能忽视的事情。如果合并的双方是夫妻关系，务必要在当地机关备案婚姻证明，以确保户口合并的顺利进行。否则可能会因此产生后续的麻烦。另外子女的入学问题也是需要提前考虑的。如今很多城市要求学生就近入学，而户籍合并后居住地信息会有所改变，所以务必为子女办理入学手续以保证他们能够顺利就读心仪的学校。

三、了解新的社会福利和政策

除此之外，还需要注意一些可能出现的问题。例如，在户口合并后，可能会涉及到一些新的社会福利和政策，需要认真了解和适应。此外，及时更新个人和家庭的户籍、居住等各类信息也是非常重要的，以避免出现信息不对称的情况。

户籍改革的意义和挑战

总之，户籍制度的改革是一个复杂而又必要的过程。在推动户口合并的同时，我们也需要积极应对可能出现的问题并采取相应的措施以确保这一改革能够真正造福于民，推动社会的持续发展。

在这六年中，我国农村城市化进程和城市发展将不断加快，相关政策也会有所变化。如果在这个过程中没有提前办理好前述的五件事情，那么将可能会影响到个人的落户问题乃至就业、子女教育等方面。比如可能会因为房产信息未及时更新而影响到子女的入学申请，也可能会因为未及时缴纳社保和公积金而影响到个人的福利和核算等等。

城乡差距问题的解决

所以我们要提醒大家，务必在户口合并之前认真落实上述五件事情以避免未来的麻烦，确保个人和家庭的利益得到充分保障。

除了上述提到的五件事情外，还有一点需要注意的是，在进行户籍制度改革的过程中也需要关注一些社会问题的解决，比如城乡差距问题。这是户籍制度改革中一个重要的方面，在二元户籍制度下，城市人口和农村人口的权益存在较大的差异，这也是导致城乡差距的重要原因之一。

因此，在进行户籍制度改革的同时，也需要采取措施逐步缩小城乡差距。这包括但不限于提高农村基础设施建设，提高农村教育和医疗服务水平，以及加强农村社会保障等方面。

只有当农村地区的发展得到足够的支持和保障，才能真正实现城乡协调发展，才能真正推动城市化进程的健康可持续发展。

结语

总的来说，户籍制度的改革是一项重要的社会改革。它涉及到众多人的切身利益和社会发展的大局。在进行这一改革的过程中，需要政府和社会各界共同努力，以实现社会的公平正义和可持续发展。这是一个充满挑

战的过程，但只有通过努力克服各种困难，才能让我国的户籍制度更加公平、更加人性化，为每一位居民提供更好的发展机会。

杭州楼市：市场格局巨变，部分区域开始上涨！

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杭叔的深度研究——杭州房产全方位解析

杭州，一座风光旖旎的城市，拥有着独特的自然和文化背景。在这个充满活力的城市里，房产市场一直备受瞩目。不管是刚需购房者还是投资者，都希望在这个城市找到最理想的房产。杭叔，一位拥有多年杭州房产研究和投资经验的专家，以其卓越的见解和精准的分析受到广大粉丝的喜爱和信任。

今天，我们将深入探讨杭叔在微信公众号“杭叔说房”的粉丝提问中提出的一些问题，来寻找最具潜力的购房策略和板块。

中签率与潜力板块

首先，对于预算在300万的刚需购房者来说，杭叔建议将目光放在中签率稍高的潜力板块上。虽然在萧山地区300万级的热盘较少，但却是最容易实现逆风翻盘的区域。宁围和萧山科技城是两个备受看好的选择。宁围地处钱江世纪城、亚运村、市北之间，未来发展潜力巨大，而且房价相对稳定，是一个值得关注的板块。

萧山科技城则拥有完善的医疗和教育资源，以及产业基金的支持，南部卧城和南站新城也是购房的不错选择。

新房与二手房选择

对于28岁的年轻购房者，预算在400万以内，选择购买新房还是二手房成了一个重要的问题。杭叔建议，如果急需入住，可以在市北寻找性价比较高的二手小区。如果可以等待，可以多参与新房摇号项目。特别是在滨江工作的购房者，滨江浦沿项目是一个不错的选择，靠近地铁站，准现房也较多。

另外，今年市北区有较多新盘入市，提供更多选择。购房决策需要根据个人情况来考虑，选择最适合自己的方式。

市北板块的崛起

市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下逐渐崛起。它拥有得天独厚的地理位置，能够承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。随着滨江区高新技术产业的崛起，购买力逐渐外溢到市北，使得市北板块变得越来越有吸引力。未来5-10年内，市北项目将成为区域的热点。

详细的板块内具体价值和楼盘分析可以在杭叔的知识星球内部资料中找到。

潜力板块的选择

对于投资者来说，寻找发展潜力巨大的板块至关重要。杭叔提到了几个值得关注的潜力板块。城东新城，虽然起步较早，但随着城市的发展，其潜力将逐渐显现。萧山市北西，位于奥体和萧山城区中心，随着拆迁和基础设施的改善，这里的发展也将逐渐提升。艮北新城，紧邻钱新二期，正在经历商业潮的洗礼，未来发展可期。

宁围，位于萧山北部，地理位置优越，虽然交通和区位配套有待改善，但受到亚运区域辐射，发展潜力不容小觑。

之江与萧山市北的选择

最后，有名下一套自住房的购房者考虑购买投资房产的问题。对于之江和萧山市北，杭叔提出了一些建议。之江地处西湖风景区，但价格较高，性价比较低，不太适合投资。而萧山市北，依托钱江世界城和滨江板块，具有更好的支撑，是一个更好的选择。如果购买新房，可以优先选择之江；如果购买二手房，萧山市北更有吸引力。

总结：

在杭州房产市场中，选择最合适的购房策略和板块至关重要。杭叔的深度研究和建议可以帮助购房者和投资者更好地把握机会，实现自己的购房梦想。不同的购房需求和预算，需要不同的策略，而对市场的深入了解和准确的分析则是取得成功的关键。如果你对杭叔的建议感