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房屋析产，就是分割处置共有房屋，也可以理解为对房屋产权情况进行分析，在遵循有关法律法规的原则下，根据相关协议或标准，将房屋做财产分割，分属到该房屋各个合法所有人的一种行为。  房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同购买房地产等民事关系中，日常生活中，离婚和继承这两种情形是普遍且常见的。  房屋比较特殊，所以析产的前提是最大限度的保护房屋的整体性，不能以共有的方式继续持有的情况下，就要尽最大可能不损害房屋现有的价值，各所有人可以用竞买或给其他共有人金钱或其他方式的补偿方，把所有权改为一人独有。当然也可以出售该房屋，大家直接分钱。  协议析产、遗嘱分割、法院判决，是日常生活中常见的主要析产方式，在处置过程中，经常会有因为处置不当而发生各种矛盾冲突的情况，为了保护个人的合法权益，如果对房屋进行析产，最好到当地的公证机关进行公证处理，之后再经过法院的判决，这样会更加合情、合理化。  |
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