房贷提前还，需要支付违约金吗，付多少？最新答案来了

在房地产市场交易主体中，无论是一手楼盘还是三级交易市场，购房者大多选择的支付方式，为银行按揭贷款的购买方式，比例高达90%左右，也就是买房的人群当中，大部分以贷款的形式，进行购房置业，那如果房贷已经在还款的过程中，手里有一部分资金，或者有贷款金额的全部资金，可一次性提前还款，但需要支付违约金吗？

截止到目前为止，已签订住房贷款抵押合同的，合同的大致约定条款，在一般情况下，内容的规定是这样的，可一次性或者部分提前结算贷款金额，但每一个银行的要求都不一样，在大部分银行的合同约定中，要求贷款满一年还以上，可提前部分或者全部支付，所贷款的金额，但有购房者提出了新的问题，如果不满一年的情况下，需要提前还房贷，有违约金吗？具体的计算标准是怎么样的？2020年，关于房贷提前还款，最新的档案汇总分析如下；

提前还房贷分为三种情况，不满一年提前还房贷，需要支付贷款利息的标准为，1到3个月的利息合计款项，比如总贷款金额为100万元，已经还款十年，贷款总额期限为30年，现在需要提前还款，如果是部分还款，还是一次性全部结清，支付违约金的比例基本一致，都按照三个月以内利息进行计算，具体的标准以各地区贷款银行为准。

贷款期限已满一年，现在需要提前还清房屋贷款，当然可以部分也可以全部一次性结清，大部分银行的规定是，满一年含以上的，需要提前还房贷，无需支付违约金，只需要结清贷款金额即可，比如购房者贷款金额100万元，目前已还到其中50万元的本金，那么贷款利息和本金，金额比50万元肯定要多，但现在提前还房贷，只需要支付50万元的本金就可以。

当然还有一种情况，需要提前还房贷，但需要变更贷款的方式，比如有商业贷款变更为住房公积金贷款，或者组合的贷款方式，在这种情况下，需要结清所贷款金额，当然这时候就有购房者提问，要结清贷款，那就没必要了，这个肯定有必要，由于住房公积金的利率低于商业贷款，利息的成本支出要减少很多，对于房贷者来说，可以节约一大笔利息成本支出，那需要支付违约金吗？

情况和前两种一样，在变更贷款的前提下，提前还款满一年，或者在一年以内，相关的标准规范与上面两部分为主，当然，各地区银行贷款合同，所规定的还款方式，以及结清贷款的合同条款约定，均有所差异，可根据实际情况，以合同内容条款为主。

最重要的一点，提前还房贷，周期，有一个计算标准，如果房贷已经还款时间超过1/2，或者大于1/2，当然有的，已经超过2/3，比如说，总贷款期限为30年，现在已经还房贷时间长达180个月，或者还款周期已超过20年，那这个时候已经没有必要提前还款，原因就是因为？在前期已经基本结清了，或者还月供的大部分利息，余下的已经基本为本金了，就没有必要提前还款，当然自己手头资金充裕，可考虑一次性或部分全部结清。