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什么是挂牌价格、成交价格和市场价格? (一)挂牌价格  挂牌价格简称挂牌价，是所售房地产的标价，即卖方自己或房地产经纪人替其标出的所售房地产的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价。 挂牌价应真实，并定得合理。就真实性来说，它是卖方自己确定或者经纪人建议、卖方认可的报价。挂牌价不真实，特别是为了吸引客户故意标出明显 低于正常市场价格的挂牌价，虽然一时可以吸引人们来询问，但会让人有上当受骗的感觉，最终会对经纪机构和经纪人不利。就合理性来说，挂牌价定得过高，会无人问津，长期卖不出去;而如果定得过低，则会低卖，损害卖方权益。 挂牌价通常随着市场行情变动，当市场火热时，卖方可能调高挂牌价。当市场低迷时，卖方可能调低挂牌价。  (二)成交价格 成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易条件、市场及交易对象的了解程度、出售或购买动机或急迫程度、议价能力、卖方的价格策略不同而不同。 在实际业务中，交易要成功，买卖双方的成交价必然高干或等干卖方最低要价，低干或等干买方最高出价。在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，因卖方在交易上处干有利地位，成交价会偏向买方最高出价。 (三)市场价格 市场价格简称市场价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。房地产因为各不相同，其至相万间差异很大，没有相同房地产的大量成交数据，所以房地产的市场价格应是以一些类似房地产成交价格为基础测算的。 |
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